Промстройлес
Производство деревянных домов
Строительство в Санкт-Петурбурге и Москве
Строительство в Санкт-Петурбурге и Москве
Автор: Редакция ПромстройлесМодульные дома – это строения, появившиеся в нашей стране относительно недавно. Такие здания чаще всего выбирают те, кто хочет сэкономить время и деньги на строительстве. Однако кроме доступной стоимости и минимальных сроков возведения сооружения имеют и другие преимущества. Разберемся, какие плюсы есть у подобной строительной технологии, и найдутся ли у нее минусы.
Среди положительных сторон подобных зданий отмечают следующее:
Строения из модулей относят к числу энергоэффективных, так как они отвечают современным тенденциям сбережения тепла. Модули не требуют дополнительного утепления, а готовый объект отлично подходит для эксплуатации даже в суровых зимних условиях или в условиях повышенной влажности.
Современные модульные дома все изготавливаются по типовым проектам. В нашей коллекции порядка 80 вариантов планировок в трех стилях – барн, хайтек и фахверк. Вы без труда подберете вариант, соответствующий вашим вкусам.
Цена строений обычно в 1,5-2 раза ниже, чем у кирпичных или деревянных зданий. Конечно, многое зависит от площади и планировки, дизайна и используемых материалов. Но в целом итоговая смета оказывается меньше за счет минимальных затрат на строительство и обустройство фундамента.
Как и у любой другой строительной технологии, у модульных сооружений тоже найдутся свои минусы. С ними стоит ознакомиться перед покупкой дома:
В целом недостатки можно назвать несущественными. За счет тщательной проверки модулей удается добиться отсутствия брака и обеспечить высокое качество готовой конструкции.
Современные реалии, в которых ценностями стали время, мобильность, устремленность в будущее, сделали модульные загородные дома популярными.
Хотя история строительства зданий из модулей не такая и новая: они строились в XX веке в Европе, в США, в Советском Союзе. В СССР, например, модульные технологии применяли в районах Крайнего Севера, когда время и ресурсы ограничены недолгим строительным сезоном в вечной мерзлоте.
В России модульные дома становятся все более востребованными среди жителей страны, и это неудивительно, учитывая их преимущества перед традиционными домами.
Статистика покупаемых модульных домов в РФ
В наше время такие дома строятся по всей России не только как частное загородное жилье. Их строят в качестве гостиниц, многоместных или одноместных туристических домиков, бунгало, бань или саун, лофт-студий и промышленных строительных объектов.
Метод строительства модульных домов значительно отличается от традиционного возведения частных жилых зданий. Чтобы построить такой дом, необходима плодотворная подготовительная работа команды смежных специалистов, это архитекторы, конструкторы и инженеры-строители, которые разрабатывают и создают проекты домов и монтажные чертежи, по которым модули будут сначала собираться на заводе, а потом строиться на участке заказчика. Этот сложный на первом этапе процесс, который в дальнейшем позволяет быстро и технологично строить качественные дома с хорошими и продуманными планировками.
Такой подход особенно удобен, если у покупателей нет строительных навыков и опыта. Они стремятся получить готовое жилье, поэтому строительные компании организуют процесс так, чтобы заказчикам не нужно было непрерывно участвовать во всех технологических этапах.
Модульный дом может быть собран на месте за 5-10 дней. Заводской этап создания конструктивных элементов, подведение коммуникаций, конечно, потребует предварительной работы, но само строительство — это дело нескольких дней или недель.
Тяжелая техника при модульном строительстве необходима, однако минимальна: монтаж (демонтаж) конструкции может обойтись одним подъёмным краном или манипулятором. Технология производства модульных домов по технологии CLT состоит из трех основных этапов проектирование, производство и монтаж. Спецификация модульного дома состоит из:
Главная черта модульных домов — это их типовая природа, которая удешевляет и упрощает проектирование и монтаж, а также расширяет варианты будущей постройки и отделки. Базовая комплектация из качественных материалов обеспечит комфортное проживание в доме, вам не нужно будет испытывать муки выбора в поисках оптимального решения и погружаться в стройку. Доверившись однажды нашему опыту, вы никогда об этом не пожалеете.
Модульные дома можно условно классифицировать на пять категорий: бытовки, дома на основе блок-контейнеров, мини-дома, полноразмерные дома из крупных модулей и барнхаусы, известные также как «Дубльдом». Давайте рассмотрим каждую из них подробнее.
Бытовки. Эти модульные конструкции можно назвать «самыми доступными»: их стоимость начинается от 275 000 руб. Они быстро монтируются и легко транспортируются с помощью манипулятора, однако качество таких домов может варьироваться. Чаще всего бытовки собираются не в заводских условиях, а на открытых площадках, расположенных рядом с пилорамами, строительными базами и складами. В процессе используются доски с естественной влажностью, остатки и бракованные материалы. Иными словами, это продукт вторичного производства.
Толщина теплоизоляции в утепленных бытовках составляет всего 5 см, что позволяет проживать в них лишь до первых осенних холодов. Такой домик отлично подойдет для использования в качестве летней дачи, хозяйственного блока или временного жилья во время строительства. После завершения основного строительства бытовку можно переоборудовать в сарай, мастерскую или летний гостевой домик. Ожидаемый срок службы такого дома составляет не более десяти лет.
Модульный мини-дом. Представляет собой конструкцию, размеры которой аналогичны контейнеру, но с деревянным каркасом, панорамными окнами и более изысканной отделкой. Утепление в таких домах выполнено на высоком уровне: толщина стен составляет 15 см, а перекрытий — 20 см. В качестве утеплителя используется минеральная вата.
Несмотря на возможность собрать дом из таких модулей, он все равно останется миниатюрным, с узкими помещениями и потолками высотой не более 2,2 м. Это связано с размерами самого модуля. Учитывая вентилируемый фасад и внутреннюю отделку, толщина стен должна составлять не менее 23 см. Ширина мини-модуля равна 2,44 м, из которых 46 см занимают стены.
В итоге максимальная ширина внутреннего пространства составит 1,98 м. С высотой ситуация аналогична. Минимальная толщина утепленных перекрытий сверху и снизу составляет по 28 см. Если из высоты блок-контейнера в 2,6 м вычесть 56 см, то высота от пола до потолка останется чуть больше двух метров. Можно соединить два узких модуля в одно общее пространство, что увеличит ширину до 3,8 м, как в современных квартирах. Однако для того, чтобы поднять потолки хотя бы до 2,2 м, придется пожертвовать теплоизоляцией. Поэтому о потолках высотой 2,5 м, как в обычной квартире, лучше не мечтать.
Модульный дом из блок-контейнеров имеет свои корни в СССР, где такие конструкции использовались для создания вахтенных и рабочих городков. Размеры блок-контейнера соответствуют стандартам 20-футового морского контейнера: длина составляет 6,06 м, ширина — 2,44 м, а высота — 2,6 м. Эти параметры идеально подходят для транспортировки по дорогам общего пользования.
Модуль легко помещается в кузов грузового автомобиля, что делает доставку простой и удобной. Компактный дом можно доставить даже в садоводческие товарищества с узкими и извилистыми улочками, а выгрузка может быть выполнена манипулятором через забор. Кроме того, модульные дома из блок-контейнеров обладают высокой степенью адаптивности. Их можно использовать не только как временное жилье, но и как полноценные дома для постоянного проживания.
Современные технологии позволяют утеплять такие конструкции, устанавливать панорамные окна и создавать комфортные внутренние пространства. Также стоит отметить, что блок-контейнеры могут быть легко модифицированы и объединены в более крупные комплексы, что открывает возможности для создания уникальных архитектурных решений. Например, можно создать целый жилой комплекс или офисное пространство, используя несколько модулей, что делает их идеальным выбором для быстрого и эффективного строительства.
Барнхаусы и «Дубльдом» представляют собой интересные направления в современном строительстве. Следует отметить, что барнхаус — это не столько технология, сколько стиль, который характеризуется симметричными двускатными крышами, фасадным остеклением, охватывающим весь фронтон, открытыми балками в интерьере и обшивкой потолка, выполненной под конек.
В 2023 году многие производители модульных домов начали называть барнхаусами любые конструкции с двускатными крышами. Это, скорее всего, связано с модными тенденциями, ведь такие дома вызывают у покупателей меньше ассоциаций с бытовками и блок-контейнерами, что делает их более привлекательными. «Дубльдом» — это модульная интерпретация барнхауса, разработанная российским архитектором Иваном Овчинниковым более десяти лет назад.
Базовая модель «Дубльдома» состоит из двух крупных модулей: спальни-гостиной и кухни-санузла. Уникальность «Дубльдома» заключается в его функциональности и эстетике. Он сочетает в себе современные технологии и традиционные элементы, что позволяет создать комфортное и стильное жилье. Кроме того, «Дубльдом» можно легко адаптировать под индивидуальные потребности владельца, добавляя дополнительные модули или изменяя планировку.
Это делает его отличным выбором для тех, кто ищет не только уютное, но и практичное решение для жизни. Также стоит отметить, что барнхаусы и «Дубльдом» могут быть использованы не только для постоянного проживания, но и как дачные дома или места для отдыха, что делает их универсальными и востребованными на рынке недвижимости.
Опыт владельца модульного дома:
Когда я решил купить модульный дом, я понимал, что транспортировка будет важным этапом всего процесса. Мой дом имел размеры 6 × 3 × 3 м, и для его доставки использовался низкопольный трал — специальная платформа на колесах, предназначенная для перевозки крупных грузов. Перед тем как подписать договор с перевозчиком, мы тщательно согласовали маршрут с ГИБДД, чтобы избежать возможных препятствий.
Я узнал, что доставка больших модулей может быть довольно сложной и дорогой. Например, низкие линии электропередач или железнодорожные мосты могли стать непреодолимыми преградами. Кроме того, низкопольные тралы не могли проехать по бездорожью, а их длина не позволяла вписаться в крутые повороты.
Поэтому мы заранее проверили маршрут, чтобы убедиться, что на пути не будет препятствий высотой ниже 4,5 м и шириной меньше 3,7 м. Чтобы избежать проблем с транспортировкой, мы подготовили дорогу: подсыпали щебень и уложили временные пластиковые маты, чтобы машины не увязли в раскисшем грунте.
В процессе транспортировки задействовался целый парк спецтехники. Сначала модули везли на низкопольном трале, а затем перегружали на маневренный манипулятор с вылетом стрелы 20 м, который без труда справлялся с узкими улочками моего дачного поселка. На доставку нам отводилось два дня.
Модули упаковали в тент и загрузили на тралы вечером, а автопоезд отправился в путь ранним утром, когда на дорогах было меньше машин. Стоимость доставки варьировалась в зависимости от сложности маршрута и требуемой техники. Например, за доставку мини-модуля манипулятором просили от 12 000 до 20 000 ?, а крупногабаритного с разгрузкой автокраном — около 50 000 руб. Я также узнал, что цена может возрасти, если потребуется задействовать несколько единиц техники или если в бюджет доставки включат покупку щебня или аренду пластиковых матов для проезда по сложным участкам.
В итоге, несмотря на все сложности, я был готов к этому этапу, зная, что в конечном итоге получу свой уютный модульный дом.
Когда я наконец купил свой модульный дом, я был полон ожиданий и готов к следующему этапу — сборке. Первым делом я позаботился о подготовке участка: необходимо было заложить фундамент и подвести все необходимые коммуникации. Тип фундамента зависел от характеристик грунта на моем участке.
В итоге мы выбрали облегченный вариант: для твердого грунта установили бетонные столбики, что оказалось оптимальным решением. Это значительно упростило процесс и сократило время на подготовку.Когда фундамент был готов, настал момент установки модулей. На участке модули аккуратно разместили на подготовленный фундамент, после чего их соединили между собой. Это был довольно быстрый процесс: сборка дома из двух модулей заняла всего одну рабочую смену.
Я был приятно удивлён, насколько быстро и слаженно работала команда. После установки модулей началась работа по подключению коммуникаций. Электричество, вода и канализация — все это требовало внимания, и на эти работы отводилось еще два-три дня. В это время также проводились мелкие доработки: устанавливались водостоки, монтировались крылечки со ступеньками, собирались террасы, навесы и перголы.
Каждый день я наблюдал, как мой дом постепенно обретает завершенный вид. Это было захватывающе — видеть, как из отдельных модулей формируется уютное пространство, которое вскоре станет моим домом. В итоге, несмотря на все этапы сборки, я чувствовал, что все усилия стоили того, и с нетерпением ждал момента, когда смогу переехать в свой новый модульный дом.
Что же скрывается за плюсами и минусами модульного строительства?
Современные модульные дома отлично подходят для круглогодичного проживания. Они теплые и практичные, отличаются доступной стоимостью и небольшими сроками строительства. Для покупателей ключевым критерием становится и эстетическая привлекательность строений.
Конечно же, есть и недостатки. Что касается возможного брака при производстве, то при выборе надежного производителя и застройщика риск подобного равняется нулю.
В целом такое жилье подойдет для большой семьи, при необходимости дом на участке можно дополнить гаражом, баней и другими вспомогательными сооружениями. Решение остается за вами, но мы уверены, что вы не разочаруетесь, выбрав модульный дом для загородного участка.
Заявка на расчет
