Автор: Редакция ПромстройлесЧем отличается каркасный дом от модульного
Каркасные и модульные дома на первый взгляд могут показаться одинаковыми. Они строятся на заранее созданном каркасе и из заводских заготовок по типу пазла или конструктора. Внешне они легки и быстры в производстве. Однако технологии их строительства различны, поэтому у этих построек заметно отличается и все остальное: результат — готовая постройка, затраченные средства и время, а также главное — сами работы по проектированию и монтажу конструкции.
Что общего у каркасников и чем они отличаются от других частных построек?
Строительство любого дома начинается неизменно и включает, во-первых, геодезические работы по изучению грунта и ландшафта, во-вторых, подведение коммуникаций к участку и, в-третьих, установку фундамента. Именно на этом третьем этапе начинаются первые технологические различия возведения частных домов каркасного типа. Основная черта деревянных каркасников — это возможность установки облегчённых фундаментов, потому что такие здания нетяжелы и невелики в размерах, в сравнении с каменными или постройками из бруса, например.
Исходя их требований СНиП 2.01.07-85 среднее значение массы 1 м2 каркасного дома — 150 кг, следовательно вес среднего модульно-каркасного дома (до 40 м2) может оказаться в пределах 10-15 т. Вторая особенность всех каркасников — это решающая и основополагающая роль заводского производства. Все элементы здания проектируют и изготавливают специальные станки в помещениях застройщика, а сборка конструкции происходит на месте строителями той же компании. Однако модульные и каркасные дома проектируют и возводят по-разному.
Технологические отличия строительства каркасных домов
Строительство каркасных домов происходит следующим образом:
- Проектирование и создание элементов каркаса и остального домокомплекта на производстве (несущие конструкции, стены, пол, крыша, кровля, возможно, двери и оконные и рамы).
- Доставка на участок покупателя всех элементов будущего дома и монтаж его конструкций, который длится от нескольких недель до нескольких месяцев.
- Изоляционные и утеплительные работы (при необходимости). Разработка вентиляции, установка приборов отопления, а также работы по монтажу и подключению коммуникаций к магистральным линиям производятся отдельно и, возможно, другими строителями, как и облицовка, отделка дома.
Технология строительства модульных домов
Монтаж модульных конструкций состоит из следующих этапов:
- Выбор типового или разработка индивидуального проектов, которые изначально предусматривают все элементы будущего строения. Это количество и расположение комнат и других помещений, тепло-, гидро- и шумоизоляция, домовые коммуникации, включая отопление, канализацию, водопровод и электричество. Облицовка и внутренняя отделка — это тоже часть проекта.
- Создание модулей будущего дома на производстве.
- Доставка к участку и монтаж модулей на месте, который обычно укладывается в 3-5 дней.
- Подключение домовых коммуникаций к магистральным.
Плюсы и минусы каркасных и модульных конструкций
Уникальность или унифицированность?
Достоинство каркасных домов — большие вариативность и индивидуальность проекта. Технических ограничения в высоте дома и жилых помещений, в расположении комнат и коммуникаций, во внутреннем оформлении и особенностях облицовки минимальны. В этом принципиальная разница между каркасными и модульными конструкциями.
Модульные дома более зависимы от строительных технологий: количество комнат, их планировка и высота стен, отделка внутри и снаружи помещений, кровля и фасады, а также размещение коммуникаций изначально определяются технологическими, проектными заводскими возможностями. Однако именно в комплексных проектах они выглядят хорошо и уместно: например, жилой домик и баня на участке, или несколько отдельных бунгало на турбазе в одном стиле.
Быстрота или контроль?
Время строительства и участие покупателя тоже существенно отличаются, но в пользу модульных. Сроки их сдачи ясны и определенны. Это действительно быстровозводимые сооружения. Они долго готовятся, однако их монтаж — дело нескольких дней: в нём принимают участие строители, монтажники, рабочая техника, которые не нуждаются в контроле заказчика. При хорошей предварительной подготовке участка результатом такого монтажа станет готовый дом, подключенный ко всем системам жизнеобеспечения.
Каркасник тоже возводится быстро, однако в течение нескольких недель или месяцев. Поэтому сроки окончания работ определяются примерно, а для его строительства потребуется контроль и активное участие покупателя на этапе монтажа, к тому же строителям нужны бытовки, инструмент, подходящая погода и многие другие мелочи и сложности. Кроме строителей, на следующих этапах необходимы будут услуги электрика, печника, сантехника.
Постоянство или функциональность?
Модульный дом, собранный на одном фундаменте, может быть перемещён на другой, а также его конструкция может быть разобрана или дополнена новыми модулями, как конструктор.
Каркасный дом возводится на фундаменте один раз и демонтажу не подлежит, однако ремонт и другие работы с фундаментом возможны.
Фиксированная стоимость или экономия?
Стоимость модульного дома рассчитывается изначально, зависит от проекта и закреплена на этапе подписания договора. Стоимость каркасного дома не всегда ясна, поскольку его монтаж, как и строительство любого другого частного сооружения, может быть сильно растянуто во времени. Это практично, если постепенно вкладываться в постройку и рассчитывать бюджет поэтапно.
Вопрос о том, что выбирать — каркасную или модульную постройку, кажется сложным, однако, рассмотрев отличия их друг от друга, каждый из нас может опираться на технологические преимущества и сильные стороны разных проектов. Компания «Промстройлес» занимается строительством модульных домов из CLT-плит много лет, сформировала технологические мощности и накопила опыт для того, чтобы такой выбор был комфортным.